Главное: ВТБ предлагает ипотечные программы без первоначального взноса для ряда категорий заемщиков в 2025 году. Основным условием становится высокая платёжеспособность клиента, привлечение поручителя или предоставление обеспечения в виде иной имеющейся недвижимости.
Условия программы
Согласно официальным данным ВТБ и сторонних ресурсов, основные параметры ипотеки без первого взноса выглядят так:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Срок кредита | до 15 лет1 |
| Максимальная сумма | до 40 млн ₽1 |
| Процентная ставка | от 26,90% до 34,011%1 |
| Возраст заемщика | от 21 до 70 лет к концу срока кредита2 |
| Требования к доходу | не менее 50 000 ₽ чистыми в месяц и подтвердить официально либо получать зарплату на счет ВТБ23 |
| Необходимые документы | паспорт, справка 2-НДФЛ или по форме банка, трудовая книжка, выписка по счетам при необходимости поручительства45 |
Примечание: при участии в акциях для многодетных семей требования к первому взносу могут быть снижены до 0% с 1 июля по 1 сентября 2024 года, максимальная сумма до 100 млн ₽, срок до 30 лет5.
Преимущества и ограничения
Преимущества:
- Возможность купить жилье без наличия первоначального взноса для клиентов с высоким доходом или дополнительным обеспечением2.
- Оформление онлайн-заявки и предварительное решение за 2 минуты1.
- Скидка 0,3% при дистанционной сделке через Госуслуги6.
Ограничения:
- Более высокая ставка по сравнению со стандартными программами (от 26,9% против 7–8% по льготным)1.
- Жесткие требования к занятости и кредитной истории4.
- Необходимо предоставить поручителя или дополнительное обеспечение (вторую недвижимость)24.
Рекомендации заемщикам
- Подготовить документы заранее. Соберите паспорт, справки о доходах, трудовую книжку и документы на дополнительное обеспечение.
- Провести калькуляцию. Используйте онлайн-калькулятор ВТБ, чтобы оценить ставку, ежемесячный платёж и переплату3.
- Рассмотреть варианты обеспечения. При отсутствии крупного начального взноса понадобится поручитель или залог имеющейся недвижимости.
- Сравнить с рефинансированием. Если у вас уже есть ипотека в другом банке, может быть выгодно перекредитоваться в ВТБ без первого взноса2.
- Участвовать в специальных акциях. Для многодетных семей и ИТ-специалистов часто запускаются временные акции с нулевым взносом и сниженной ставкой57.
Часто задаваемые вопросы
1. Кто может получить ипотеку без первоначального взноса?
Граждане РФ от 21 до 70 лет с официальным доходом от 50 000 ₽, при отсутствии первого взноса — с поручителем или дополнительным залоговым имуществом23.
2. Какие документы нужны?
Паспорт, справка 2-НДФЛ (или по форме банка), трудовая книжка, выписка из ЕГРН на дополнительную недвижимость или согласие поручителя45.
3. Какова ставка и переплата?
Ставка варьируется от 26,90% до 34,011% годовых. Переплата рассчитывается индивидуально по калькулятору ВТБ в зависимости от срока и суммы1.
4. Можно ли использовать материнский капитал?
Да, материнский (семейный) капитал принимается в качестве части первого взноса, но без него требуется залог или поручительство6.
5. Как быстро происходит оформление?
Предварительное решение за 2 минуты онлайн, полный пакет документов — 3–5 рабочих дней для окончательного решения и регистрации залога6.
Реальные кейсы клиентов
Кейc 1.
Екатерина, 34 года, менеджер по продажам. Оформила ипотеку на 10 млн ₽ без первоначального взноса, предоставив квартиру родителей в залог. Ставка — 27,5%. Решение получила за 2 минуты, сделку завершила дистанционно через Госуслуги16.
Кейс 2.
Иван и Мария, молодая семья с двумя детьми. Участвовали в акции для многодетных (0% первоначальный взнос, ставка 8,5%). Купили квартиру на вторичном рынке на сумму 6 млн ₽, срок 20 лет. Выбор программы помог сэкономить 1,2 млн ₽ переплаты5.
Кейс 3.
Артем, IT-специалист. Воспользовался ИТ-ипотекой под 6% с нулевым взносом. Переоформил ранее взятый кредит в другом банке через рефинансирование во ВТБ, снизил ставку со 9,8% до 6,1%, оставив первоначальный взнос неважным7.
Таким образом, ипотека ВТБ без первоначального взноса в 2025 году доступна, но требует тщательной подготовки документов, дополнительного обеспечения и согласия банка на индивидуальных условиях. При соблюдении рекомендаций и участии в акциях можно существенно снизить финансовую нагрузку и получить жилье уже сегодня.
