Главные изменения:
– Процентная ставка по программе «Семейная ипотека» в 2025 году зафиксирована на уровне 6% годовых для всех регионов России.
– Первоначальный взнос по-прежнему составляет минимум 20% от стоимости жилья с возможностью использования материнского капитала.
– Максимальная сумма льготного кредита: до 12 млн ₽ для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО, до 6 млн ₽ для остальных регионов; сверх этих лимитов кредит можно докупить по рыночной ставке или в рамках региональных программ.
Содержание
1. Кому доступна льготная ипотека
- Семьи с ребёнком до 6 лет включительно (до дня рождения седьмого года).
- Семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста (до 18 лет).
-
Семьи с двумя и более детьми от 7 до 18 лет, проживающие:
- в малых городах (до 50 000 жителей, кроме Москвы и ЛО);
- в регионах с низким объёмом строительства или индивидуальными программами развития (35 субъектов).
- Приобретающие вторичное жильё в городах, где строится не более двух многоквартирных домов, — для семей с ребёнком до 6 лет (правило не действует для столиц и МО/ЛО).
Повторно оформить семейную ипотеку можно, если после первого кредита в семье появился новый ребёнок и первый кредит полностью погашен.
2. Условия кредитования
| Параметр | Условие программы |
|---|---|
| Процентная ставка | 6% годовых по всем регионам |
| Первоначальный взнос | не менее 20% (можно использовать маткапитал) |
| Максимальный срок кредита | до 30 лет (зависит от банка) |
| Максимальная сумма кредита | 12 млн ₽ — Москва, МО, СПб, ЛО; 6 млн ₽ — остальные регионы; сверх — по рыночной ставке или региональным программам |
| Документы | паспорт, свидетельства о рождении детей, справка о доходах, СНИЛС, дополнительные по банку |
3. Что можно приобрести
- Новостройка: квартира, таунхаус или частный дом по договору долевого участия или купли-продажи.
- Индивидуальное строительство: коттедж или таунхаус с эскроу-счетом и договором подряда (самостоятельное строительство не допускается).
- Вторичное жильё: отдельно для семей с детьми-инвалидами и семей с ребёнком до 6 лет — при отсутствии или малом количестве новостроек.
4. Особенности и бонусы
- Рефинансирование: доступно семьям с ребёнком до 6 лет или ребёнком-инвалидом, если первоначальная ипотека была на первичку от застройщика.
- Материнский капитал: можно направить на первоначальный взнос и досрочное погашение.
- Дополнительная выплата 450 000 ₽: семьям с ≥ 3 детьми (третий и последующие рождены с 1 января 2019 по 31 декабря 2030, дети и родители — граждане РФ)[??].
- Гибкий лимит: общий «котёл» лимита в 8,65 трлн ₽ для всех банков, чтобы исключить простои из-за исчерпания квот.
5. Процесс оформления
- Проверить соответствие критериям программы.
- Выбрать банк-участник (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Газпромбанк, Альфа-банк и др.) и подать заявку онлайн или в отделении.
- Получить предварительное одобрение.
- Найти жильё, отвечающее требованиям.
- Подготовить полный пакет документов и заключить кредитный договор.
- Зарегистрировать право собственности через Росреестр.
6. Советы и подводные камни
- При отказе одного банка — обращайтесь в другой (список банков публикует оператор программы АО «Дом.РФ»).
- Изучите внутренние требования кредитора: могут повышать ставку при отказе от страховок (до +1 п.п.) или при оформлении второй льготной ипотеки (+ключевая ставка +2 п.п.).
- Уточняйте возможность покупки вторички или строительства в вашем регионе через сервисы ЕИСЖС и банки-участники.
- Помните: ипотека — долгосрочное обязательство, важно не испытывать чрезмерную нагрузку на семейный бюджет.
Информация актуальна на июль 2025 г.
