- Основные ипотечные программы в Алматы на 2025 год
- Программа «7-20-25»
- Молодёжные и региональные ипотеки («Алматы жастары», «Жас Отбасы»)
- Программы «Наурыз», «Отау»
- Льготные и специальные программы (включая «2-10-20», «5-10-20», «Наурыз жұмыскер»)
- Новые программы: женская ипотека «Ұмай» и «Зелёная ипотека»
- Важные нюансы и ограничения
- Сравнительная таблица популярных ипотек в Алматы (2025)
- Советы по выбору ипотеки в Алматы
- Заключение
Основные ипотечные программы в Алматы на 2025 год
Алматы — один из ключевых рынков недвижимости Казахстана, где сохранён высокий спрос на ипотечное кредитование. В 2025 году для жителей города доступны как государственные программы, так и специальные предложения от ведущих банков. Ниже — основные актуальные предложения.
Программа «7-20-25»
Это самая известная государственная социальная ипотечная программа, рассчитанная на приобретение нового жилья на первичном рынке123.
- Ставка: 7% (ГЭСВ — 7,2%)
- Первоначальный взнос: от 20%
- Максимальная сумма: до 25 млн тг для Алматы
- Срок: до 25 лет
- Требования: отсутствие собственного жилья (в течение последних 18 месяцев), отсутствие других ипотек, участие только один раз, стабильный доход, гражданство Казахстана
- Особенности: приобретается только новое жильё от застройщика
Молодёжные и региональные ипотеки («Алматы жастары», «Жас Отбасы»)
Для жителей Алматы действуют специальные молодёжные ипотечные программы1:
- Ставка: 5–6%
- Первоначальный взнос: 10% (для «Алматы жастары») и до 50% (для «Жас Отбасы»)
- Максимальная сумма: до 18-100 млн тенге (в зависимости от программы)
- Срок: до 19 лет («Алматы жастары»), до 9 лет («Жас Отбасы»)
- Требования: возраст, семейное положение, наличие/отсутствие жилья по ряду программ, участие в накопительных системах
Программы «Наурыз», «Отау»
С 2025 года условия двух популярных ипотечных программ «Наурыз» и «Отау» унифицированы24:
- Ставка: 9% (для социално уязвимых — 7%, возможно понижение до 4% в будущем)
- Первоначальный взнос: от 20%
- Максимальная сумма: до 36 млн тг (Алматы)
- Срок: до 19 лет
- Особенности: отсутствие собственного жилья у всей семьи за последние 5 лет
Льготные и специальные программы (включая «2-10-20», «5-10-20», «Наурыз жұмыскер»)
Для определённых категорий граждан доступны ипотеки с особыми льготами и низкими ставками4:
- «2-10-20»: ставка 2%, взнос от 10%, срок до 20 лет (для социально уязвимых семей, многодетных, сирот, лиц с инвалидностью)
- «5-10-20»: ставка 5%, взнос от 10%, срок до 20 лет (для очередников — остальные категории)
- «Наурыз жұмыскер»: ставка 7-9%, взнос от 10-20%, срок до 19 лет, приоритет — рабочие профессии
- Максимальный кредит: 36 млн тг (Алматы)
Новые программы: женская ипотека «Ұмай» и «Зелёная ипотека»
В 2025 году продолжают развитие программы, направленные на определённые категории:
- Женская ипотека «Ұмай»: ставка от 3,5–5%, взнос 15–20%, сумма до 50 млн тг, срок до 25 лет14
- Зелёная ипотека: ставка от 3,5–5%, взнос 20–50%, срок до 25 лет, кредиты только на энергоэффективное жильё с соответствующими сертификатами
Важные нюансы и ограничения
- Ограничения по финансированию: В ряде программ введены лимиты по ежегодному финансированию, что усложняет процесс подачи заявок и поиск жилья в рамках лимитов23.
- Обязательное страхование и комиссии: Для большинства госпрограмм комиссии и обязательное страхование не требуются, что снижает общие расходы3.
- Досрочное погашение: Возможность досрочного погашения допускается без штрафов по основным госпрограммам3.
- Особенности подачи заявки: Для всех льготных программ потребуется подтверждение дохода и соответствие критериям, установленным банками или государством134.
Сравнительная таблица популярных ипотек в Алматы (2025)
| Программа | Ставка, % | Взнос, % | Макс. сумма, млн тг | Срок, лет | Основные условия |
|---|---|---|---|---|---|
| 7-20-25 | 7 | от 20 | 25 | до 25 | Только новое жильё, нет жилья 18 мес |
| Алматы жастары | 5–6 | 10 | 18 | до 19 | Для молодёжи, спец. критерии |
| Жас Отбасы | 6 (5) | 50 | 100 | до 9 | Для семей, накопления в Отбасы банке |
| Наурыз, Отау | 7–9 (до 4) | от 20 | 36 | до 19 | Нет жилья у всей семьи 5 лет |
| Ұмай (женская) | 3,5–5 | 15–20 | 50 | до 25 | Для женщин, конкурсный отбор |
| Зелёная ипотека | 3,5–5 | 20–50 | 50 | до 25 | Энергоэффективное жильё |
| 2-10-20, 5-10-20 | 2–5 | 10 | Индивидуально | до 20 | Соц.категории, очередники акимата |
| Наурыз жұмыскер | 7–9 | 10–20 | 36 | до 19 | Для работников рабочих профессий |
Советы по выбору ипотеки в Алматы
- Оценивайте свои финансовые возможности: не стоит брать максимальную сумму, если платежи будут тяжёлыми для бюджета.
- Следите за открытием и условиями новых этапов программ — лимиты часто быстро исчерпываются.
- Используйте ипотечные калькуляторы на сайтах банков для точного расчёта платежей и переплаты.
- При подготовке заявки собирайте полный пакет документов заранее и уточняйте изменения условий непосредственно на сайте банка или в отделении.
Заключение
2025 год в Алматы характеризуется наличием большого выбора ипотечных программ как для всех жителей, так и для индивидуальных категорий: молодежи, женщин, работников, социально уязвимых групп. Несмотря на ограниченное финансирование по некоторым программам и неоднородность условий между банками, большинство жителей города могут подобрать оптимальное предложение исходя из своих потребностей и финансовых возможностей56172348.
