Главный вывод: На 2 августа 2025 года минимальные процентные ставки по ипотеке в российских банках составляют от 2% годовых. Наиболее выгодные предложения предлагают региональные банки с программами льготной ипотеки, а также крупные игроки рынка при подтвержденном доходе и первоначальном взносе от 20%.
Актуальные ставки по ипотеке
Ниже приведена сводка минимальных ставок по ипотечным программам пяти банков с самыми низкими процентными ставками на сегодня:
| Банк | Минимальная ставка годовых | Условия |
|---|---|---|
| Банк «Приморье» | 1,9%1 | Первичный и вторичный рынок, онлайн-заявка |
| Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ) | 2%1 | Программы для IT-специалистов, семейная ипотека |
| ВБРР | 2%1 | Льготные программы, сельская ипотека |
| Примсоцбанк | 2%1 | Военная ипотека, рефинансирование |
| Абсолют Банк | 4,99%1 | Ипотека на новостройку и вторичку |
Источник: Банки.ру1
Средневзвешенная ставка на рынке на начало августа 2025 года составляет около 6,5% годовых.
Рекомендации по выбору ипотеки
- Сравнивайте предложения разных банков. Используйте онлайн-калькуляторы на агрегаторах (Циан, Сравни.ру) для предварительного расчета платежей.
- Обратите внимание на программы с господдержкой. Льготные ставки (до 6%) по семейной, дальневосточной, сельской ипотеке позволяют существенно сэкономить.
- Планируйте первоначальный взнос от 20%. Это стандартный порог для получения низкой ставки; некоторые банки принимают от 10% при условии страхования или покупки компенсационного пакета услуг.
- Выбирайте дифференцированную схему платежей, если есть возможность вносить большие суммы в начале срока — так переплата будет ниже.
- Проверяйте возможность досрочного погашения без штрафов. Это поможет сократить срок кредита и уменьшить общую переплату.
Часто задаваемые вопросы
В: Какая минимальная ставка по ипотеке сегодня?
О: От 1,9% годовых (банк «Приморье»)1.
В: Какой нужен первоначальный взнос?
О: Обычно от 20% стоимости жилья; в ряде программ достаточно 10% при покупке новостройки или подключении дополнительных услуг1.
В: Стоит ли выбирать аннуитетные или дифференцированные платежи?
О: Аннуитет удобен постоянной суммой платежа. Дифференцированный выгоднее при досрочном погашении — переплата ниже2.
В: Как получить льготную семейную ипотеку?
О: Подайте документы о рождении ребёнка и подтверждение состава семьи. Ставка в рамках программы не превысит 6% годовых3.
В: Можно ли погасить кредит досрочно без штрафов?
О: Да, по закону банки не вправе взимать штраф за досрочное погашение. Следует уведомить кредитора за 30 дней2.
Реальные кейсы
Кейс 1. Быстрое оформление в Совкомбанке
Клиент обратился в филиал Совкомбанка и получил одобрение по программе «IT-ипотека» со ставкой 5,99% годовых. Сделка заняла всего 3 рабочих дня благодаря онлайн-заявке и электронному документообороту.
Кейс 2. Льготная семейная ипотека в «ДОМ.РФ»
Молодая семья с одним ребёнком оформила ипотеку на новостройку по ставке 6% годовых, вложив материнский капитал в качестве первоначального взноса и получив социальную выплату 30% от стоимости жилья.
Все ставки и условия актуальны на 02.08.2025.
