Главное: благодаря государственной программе IT-ипотеки работники цифровой сферы могут взять кредит по ставке до 6% сроком до 30 лет и суммой до 9 млн ₽ с минимальным первым взносом от 20%. Программа действует до конца 2030 года и охватывает большинство регионов России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга).
1. Что такое IT-ипотека?
IT-ипотека — это льготная ипотечная программа с госучастием, запущенная весной 2022 года для поддержки высококвалифицированных IT-специалистов. Начавшись со ставки 5%, с 1 августа 2024 уровень субсидирования изменён:
- процентная ставка — до 6% годовых на весь срок кредита;
- максимальная сумма — 9 млн ₽ для всех регионов;
- срок кредита — до 30 лет.
Программа продлена до 31 декабря 2030 года, но не охватывает сотрудников компаний и жильё в Москве и Санкт-Петербурге.
2. Условия участия
| Параметр | Требование |
|---|---|
| Гражданство | РФ |
| Возраст | 22–50 лет |
| Стаж работы в IT-компании | ≥ 3 месяцев (официальное трудоустройство) |
| Организация | Аккредитована Минцифры, без ограничений по региону (кроме Москвы/СПб) |
| Минимальный доход | от 150 000 ₽/мес в миллионниках и МО/ЛО; от 90 000 ₽/мес в остальных регионах (не для ≤ 35 лет) |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Возможность досрочного погашения | Не ограничена |
3. Преимущества программы
- Низкая ставка: фиксированная до 6% годовых вне зависимости от рынка.
- Большой срок: до 30 лет, что снижает ежемесячную нагрузку.
- Госучастие: субсидирование осуществляется за счёт федерального бюджета и региональных программ.
- Гибкие критерии: ставка сохраняется при смене аккредитованной IT-компании в течение полугода после увольнения.
- Разнообразие жилья: допускается покупка новостройки, вторички, ИЖД, таунхауса, участка с домом.
4. Кто может оформить и на что
Кто
- Сотрудники IT-компаний из реестра Минцифры.
- Возраст 22–50 лет.
- Минимальный доход по региональным критериям.
На что
- Квартиры в новостройках и на вторичном рынке.
- Таунхаусы, дуплексы, блокированные дома.
- Индивидуальные жилые дома (ИЖД) и земельные участки.
- Строительство дома по договорам подряда с эскроу.
5. Процесс оформления
-
Проверка и сбор документов
- Паспорт РФ.
- Справка о доходах (форма 2-НДФЛ или выписка по зарплатному счёту).
- Трудовой договор и выписка из реестра Минцифры.
-
Выбор банка
- Из списка участников: Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-Банк, Росбанк, Газпромбанк и др..
-
Подача заявки
- Онлайн через Госуслуги или сайт банка.
-
Рассмотрение
- До 2 рабочих дней; некоторые банки отвечают мгновенно.
-
Подписание договора и сделка
- В отделении или дистанционно при поддержке Госуслуг.
6. Основные участники программы
| Банк | Ставка, % | Сумма, ₽ | Срок, лет |
|---|---|---|---|
| Сбербанк | до 6% | до 9 000 000 | до 30 |
| ВТБ | до 6% | до 9 000 000 | до 30 |
| Дом.РФ | до 6% | до 9 000 000 | до 30 |
| Альфа-Банк | до 6% | до 9 000 000 | до 30 |
| Росбанк | до 6% | до 9 000 000 | до 30 |
| Газпромбанк | до 6% | до 9 000 000 | до 30 |
7. Часто задаваемые вопросы
Можно ли рефинансировать IT-ипотеку?
Нет, программа не предусматривает рефинансирования, только досрочное погашение или перевод на другие льготные/рыночные условия.
Что при увольнении?
Ставка сохраняется на 6 месяцев. При неопределённости после полугода — ставка ЦБ + 2,5 п.п. .
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, как часть первоначального взноса с обязательным выделением долей детям.
8. Вывод
IT-ипотека остаётся одной из самых привлекательных программ для специалистов цифрового сектора: низкие процентные ставки, длительные сроки и поддержка государства делают её оптимальным инструментом для покупки жилья. При соблюдении условий и выборе банка из списка участников оформление проходит быстро и прозрачно.
Начните с проверки своей компании в реестре Минцифры, а затем подайте онлайн-заявку — и уже через несколько дней вы сможете обрести собственное жильё на льготных условиях.
