Главная идея: Семейная ипотека на покупку вторичного жилья в Московской области доступна семьям с ребёнком до 6 лет включительно по ставке 6% годовых при взносе от 20%. Сумма кредита — до 6 млн ₽, срок — до 30 лет12.
Условия программы
Семейная ипотека с господдержкой распространяется на вторичное жильё при соблюдении следующих условий:
| Параметр | Условия |
|---|---|
| Ставка | 6% годовых для всех регионов2 |
| Первоначальный взнос | от 20%, допускается использование материнского капитала1 |
| Максимальная сумма | до 6 млн ₽ (Москва и Подмосковье входит в зону до 12 млн ₽ по новостройкам, но для вторички лимит 6 млн ₽)3 |
| Срок кредитования | до 30 лет, зависит от банка1 |
| Кому доступно | семьи с хотя бы одним ребёнком до 6 лет включительно; семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста2 |
| Повторная выдача | один раз на вторичное жильё1 |
| Запрет | покупка у взаимозависимых лиц (родственники до 1-й очереди)1 |
| Возраст дома | не старше 20 лет, не аварийный1 |
| Региональные ограничения | город, где строится не более двух новостроек по данным ЕИСЖС; не распространяется на Москву и МО для вторичного рынка12 |
Как оформить
- Проверить, соответствует ли населённый пункт условиям по числу строящихся домов (список на сайте оператора программы)2.
- Подобрать квартиру: год постройки ≥ 2005 г., не аварийная4.
-
Собрать документы:
- паспорта заёмщика и созаёмщиков;
- свидетельства о рождении детей;
- СНИЛС;
- справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
- документы на квартиру (выписка ЕГРН, техпаспорт)3.
- Подать заявку в банк-участник (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-банк и др.)1.
- Дождаться одобрения и подписать кредитный договор.
Рекомендации
- Используйте материнский капитал на первый взнос или погашение части кредита, но заранее удостоверьтесь, что после выделения долей детям остаётся не менее положенного1.
- Подайте заявки сразу в несколько банков-участников для повышения шансов одобрения.
- Если сумма покупки превышает 6 млн ₽, оформите часть по семейной ипотеке, а остаток — по рыночной ставке (возможная общая сумма до 15 млн ₽)1.
- Не пропускайте сроки уведомления о досрочном погашении (обычно 30 дней), чтобы избежать недоразумений1.
- Оцените возможность ипотечных каникул в случае временной нетрудоспособности или сокращения доходов1.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли рефинансировать семейную ипотеку на вторичку?
Нет, по программе рефинансирование не предусмотрено; возможна только досрочная полная или частичная выплата без штрафов1.
Можно ли купить дом на вторичном рынке?
По программе семейной ипотеки на вторичное жильё допускается только покупка квартиры в многоквартирном доме4.
Какие города Подмосковья подходят?
В перечень городов с лимитом до 2 строящихся домов второй список программы не включает города Московской области — для вторички правило не действует4.
Можно ли оформить на одного из родителей-иностранца?
Нет, заёмщик и все дети должны иметь гражданство РФ2.
Реальные кейсы
- Семья из Рязани приобрела 2-комнатную квартиру 2010 г. п. за 4,6 млн ₽. Первоначальный взнос 20% покрыли маткапиталом, ставка 6%, срок 25 лет. Одобрили в ВТБ за 5 дней, документы собрали за 2 дня.
- Родители из Коломны оформили ипотеку на 3,5 млн ₽: 1,4 млн ₽ маткапитала, остальное — семейная ипотека. Решение получили онлайн за 2 минуты, квартира 2008 г. п. подходила по возрасту дома и числу строящихся новостроек в городе.
«Оформили быстро, без лишних встреч – совсем другая ипотека» — Отзыв клиента Сбербанка5.
Заголовок статьи совпадает с ключевым запросом для улучшения SEO и содержит полную информацию по семейной ипотеке на вторичное жильё в Московской области.
