Главные тезисы:
С 1 апреля 2025 семейная ипотека под 6% годовых распространяется на покупку вторичного жилья в городах с низким объёмом новостроек (не более двух строящихся домов), при условии, что дом не старше 20 лет и не аварийный. Первоначальный взнос — от 20% (возможно использование материнского капитала). Максимальные суммы: до 12 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях, до 6 млн ₽ — в остальных регионах12.
Обзор условий ипотеки на вторичное жилье в 2025
Программы господдержки ипотечного кредитования позволяют снизить ставку по кредиту и упростить требования к заёмщикам. Для вторичного жилья в 2025 году ключевые условия таковы:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Процентная ставка | 6% годовых1 |
| Первоначальный взнос | от 20% стоимости жилья1 |
| Максимальная сумма кредита | 12 млн ₽ (Москва, СПб и области); 6 млн ₽ (другие регионы)1 |
| Срок кредитования | до 30 лет (бессрочно, зависит от банка)1 |
| Требования к жилью | – Дом не старше 20 лет – Не аварийный – Расположен в городе с ≤2 строящимися МКД (кроме Москвы, СПб, Московской и Ленинградской областей)2 |
| Повторное участие | Одноразово. Исключение: погашение кредита и рождение ещё одного ребёнка после 23 декабря 20232 |
Рекомендации по оформлению
-
Проверка города и объекта.
– Убедитесь в отсутствии/минимальном количестве новостроек через сервис ЕИСЖС и «Дом.РФ»2.
– Проверьте год постройки и аварийность через ГИС ЖКХ. -
Использование материнского капитала.
– Можно направить на первоначальный взнос или досрочное погашение.
– Доли детям выделяются в течение 6 месяцев после погашения кредита (важно соблюдать сроки)3. -
Подбор банка.
– В программе участвуют 63 банка: Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Альфа-банк, Совкомбанк, Россельхозбанк и др.2.
– Сравните дополнительные условия (залог, страхование, зарплатный проект). -
Сбор документов.
– Паспорт, СНИЛС, свидетельства о рождении детей, справка 2-НДФЛ или выписка из профиля СФР, документы на жильё2.
– Уточните у банка полный перечень. -
Контроль лимитов субсидий.
– С 2025 года действуют единые лимиты для всех банков, поэтому вероятность исчерпания средств сокращена, но стоит подавать заявку заранее4.
Часто задаваемые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли купить вторичку в Москве по семейной ипотеке? | Нет. Программа на вторичное жилье не распространяется на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области2. |
| Какие города охватывает программа на вторичку? | Все города, где строится не более двух многоквартирных домов (перечень на «Дом.РФ»)2. |
| Какова максимальная сумма в регионе? | 6 млн ₽ в регионах, 12 млн ₽ — в столичном регионе1. |
| Что делать, если лимиты субсидий исчерпаны? | Обратиться в другой банк-участник: с 2025 года субсидии распределяются «одним котлом»4. |
| Можно ли учитывать ремонт и обустройство? | Нет. Включить ремонт в сумму семейной ипотеки на вторичку нельзя3. |
Реальные кейсы
Кейс 1. Ивановы из Челябинска
Молодая семья с ребёнком 2 лет приобрела 3-комнатную квартиру стоимостью 6 млн ₽. Первоначальный взнос 20% (1,2 млн ₽), из них 690 тыс ₽ — материнский капитал, 510 тыс ₽ — собственные сбережения. Ставка 6%, срок 25 лет. Месячный платёж — 37 тыс ₽, включая страхование2.
Кейс 2. Жители Комсомольска-на-Амуре
В малом городе Хабаровского края семейная ипотека на вторичку открыла рынок: однокомнатные квартиры в сталинках за 4 млн быстро распродались, средняя цена выросла до 5–5,5 млн ₽. Местные покупатели при ставке 6% годовых оформили кредиты на 4 млн ₽ с первоначальным взносом 20% — платежи составили около 24–25 тыс ₽ в месяц5.
Статья подготовлена на основе материалов «Дом.РФ»2, CIAN1, Finance.ru4 и Smarent5.
