Семейная ипотека — государственная программа, созданная для поддержки семей с детьми, позволяющая приобрести жильё на выгодных условиях. В этой статье собраны актуальные условия программы и пошаговая инструкция по расчёту ипотеки с помощью онлайн-калькулятора.
- Кто может оформить семейную ипотеку
- Основные условия семейной ипотеки в 2025 году
- Как рассчитать ипотеку онлайн
- Какую недвижимость можно купить по семейной ипотеке
- Регионы со специальными условиями
- Материнский капитал
- Документы, которые понадобятся
- Важно знать о семейной ипотеке
- Калькуляторы семейной ипотеки
- Итоги
Кто может оформить семейную ипотеку
- Семьи с ребёнком до 6 лет включительно
- Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми
- Семьи, где есть ребёнок с инвалидностью
- Родители могут быть официально не в браке
- Программа действует на всей территории РФ, специальные условия распространяются на отдельные регионы12
Основные условия семейной ипотеки в 2025 году
| Параметр | Для Москвы, МО, СПб и ЛО | Для остальных регионов |
|---|---|---|
| Ставка | До 6% годовых | До 6% годовых |
| Первоначальный взнос | Не менее 20% | Не менее 20% |
| Сумма кредита | До 12 млн ₽ | До 6 млн ₽ |
| Срок кредита | До 30 лет | До 30 лет |
| Использование маткапитала | Допускается | Допускается |
Как рассчитать ипотеку онлайн
Для точного расчёта ежемесячных платежей и переплаты по кредиту используйте онлайн-калькулятор семейной ипотеки:
- Укажите стоимость недвижимости — цена квартиры или дома.
- Введите сумму первоначального взноса — минимум 20% (материнский капитал можно включить в эту сумму)13.
- Выберите процентную ставку — семейная ипотека (до 6% годовых).
- Выберите срок кредита — от 3 до 30 лет.
- Тип платежа — аннуитетный (равными частями) или дифференцированный (уменьшающийся).
- Нажмите «Рассчитать» — сервис покажет сумму ежемесячного платежа, переплату и итоговую выплату по кредиту34.
Калькулятор учитывает ваши параметры, однако итоговое решение о сумме и ставке выносит банк по результатам проверки документов.
Какую недвижимость можно купить по семейной ипотеке
- Квартира в новостройке или строящемся доме у застройщика
- Готовый или строящийся дом
- Квартира на вторичном рынке (в малых городах или при соблюдении ряда условий)21
- Земельный участок — для строительства дома с подрядчиком и расчётами через эскроу
Регионы со специальными условиями
Программа расширена для 35 регионов РФ с низким объемом строительства. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек, также могут воспользоваться программой2. Актуальный список регионов и городов лучше уточнять на официальных сайтах или у операторов банков.
Материнский капитал
Материнский капитал можно использовать для первоначального взноса или досрочного погашения. Банки требуют выделить доли детям при использовании этих средств после полного погашения ипотеки15.
Документы, которые понадобятся
- Паспорта заёмщиков
- Свидетельство о рождении детей
- СНИЛС всех членов семьи
- Справка о доходах
- Документы, подтверждающие право на материнский капитал
Важно знать о семейной ипотеке
- Программа действует до 2030 года2
- Разрешено комбинированное кредитование: часть суммы под льготную ставку, остальное — по рыночной1
- Рефинансирование ипотеки по семейной ставке возможно (для семей с ребёнком до 6 лет или с инвалидностью)12
- Досрочное погашение допускается без штрафов5
Калькуляторы семейной ипотеки
Онлайн-калькуляторы доступны на сайтах:
- Дом.РФ (официальный оператор программы)
- Крупных банков (Сбербанк, ВТБ, Банки.ру и др.)
- Порталы недвижимости
Удобны для предварительного расчёта, помогают оценить финансовую нагрузку до подачи заявки34.
Итоги
Семейная ипотека — реальная возможность для семей с детьми купить новое жильё на льготных условиях. Актуальные условия программы: ставка до 6% годовых, взнос не менее 20%, максимальная сумма — 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн — для регионов. Перед оформлением ипотеки обязательно воспользуйтесь калькуляторами и сравните предложения банков12354.
